对于大部分的人来说辛辛苦苦了一辈子，才买得起一套属于自己的房子，为了杜绝开发商偷工减料，在收到房子时，要准备验房的小技巧，谨慎验房，不留任何死角。那如何正确验毛胚房呢？

检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。

      查验合同核定面积，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。

      墙壁，专业工具敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，是否起沙，目测是否存有裂缝，目测墙面是否平整，是否有外漏的铁丝网，钢筋，检查到墙面有问题，跟开发商协商修补后再签字。

       地面，从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜；查看楼面是否平整可以用，专用的长尺来测量，同时要观察墙面是否有划痕裂纹，墙面爆点。

       管道，用手晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

       厨房烟道，将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

 管道煤气，用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

 门窗，反复核查门是否有破损，检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常； 检查门开启关闭是否畅灵活，有无异响；关闭是否严密；是否被迫耍能否关严实；检查门开启时，执手是否撞墙；是否有“门打架”的现象；门窗的扇叶把手推拉门的轨道是否有变形。

厨房，检查是否无渗水的现象，若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱，俗称墙面长霉。

阳台栏杆检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20米；检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm；检查阳台栏杆安装是否牢固；检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。

 在验房时，一定要请专业的人士来验房，千万不要因小失大，给自己带来不必要的麻烦，如果质量不过关，重新换另外的楼盘吧。